Objektbeschreibung
Diese attraktive und kürzlich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schöneberg verbindet einen durchdachten Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Auf ca. 58,34 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Berliner Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Besonderes Highlight ist das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick in den begrünten Innenhof – ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann auf Wunsch auch möbliert übergeben werden.
Lage
Berlin-Schöneberg – urbanes Kiezleben trifft auf hohe Wohnqualität
Die Wohnung befindet sich in 10781 Berlin-Schöneberg, einer der gefragten und traditionsreichen Wohnlagen der Hauptstadt.
Schöneberg steht für eine besondere Mischung aus klassischem Berliner Kiezgefühl, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen in die City West sowie in weitere zentrale Stadtteile Berlins.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Das beliebte Akazienviertel mit seinen individuellen Boutiquen, Wochenmarktangeboten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und zählt zu den charmantesten Kiezlagen Schönebergs. Auch der repräsentative Viktoria-Luise-Platz befindet sich in der näheren Umgebung.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien und nahegelegene U-Bahn-Verbindungen ermöglichen schnelle Wege in Richtung Kurfürstendamm, Wittenbergplatz, KaDeWe, Zoologischer Garten, Berlin-Mitte und zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb der Hauptstadt.
Gleichzeitig bietet die Umgebung mit begrünten Plätzen, ruhigen Seitenstraßen und gewachsenen Innenhöfen angenehme Rückzugsmöglichkeiten vom urbanen Alltag.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentrales Wohnen in Berlin, eine gewachsene Nachbarschaft und authentisches Kiezleben miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten und alltagstauglichen Grundriss. Sämtliche Räume sind separat vom zentralen Flur aus erreichbar.
Eine großzügige Nische im Eingangsbereich eignet sich hervorragend für einen Einbauschrank oder eine praktische Garderoben- und Abstelllösung.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der Südausrichtung profitiert der Raum von viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof schafft zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Entspannen ein.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möblierungsmöglichkeiten.
Die separate und großzügig geschnittene Küche lässt viel Raum für eine individuelle Küchenplanung und einen zusätzlichen Essbereich.
Ein weiteres Plus ist das Tageslichtbad, das im Rahmen der jüngsten Modernisierung hochwertig saniert wurde.
Die Wohnung wurde umfassend aufgewertet. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören insbesondere:
• hochwertig saniertes Tageslichtbad
• stilvolles Echtholzparkett in Dielenoptik
• glatt gespachtelte Wände
• vollständig erneuerte Elektrik
• Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof
• Aufzug
• separates Kellerabteil
• praktische Abstell- bzw. Schranknische im Eingangsbereich
• großzügige separate Küche
• sofort bezugsfrei
• auf Wunsch möblierte Übergabe möglich
Das Gebäude
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten und rund 1.455 m² Wohnfläche.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst sechs Gebäude mit insgesamt 114 Wohneinheiten und ca. 7.240 m² Wohnfläche.
Die Gebäude wurden in jüngerer Vergangenheit durch zusätzliche Dachgeschosse erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden gleichzeitig die Fassaden und Treppenhäuser renoviert sowie der Innenhof neu gestaltet.
Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
