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Berlin - Mitte , Freie und freiwerdende Wohnungen

Bezugsfreie ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielen in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

631.000 €
114.55 m2
3 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin. OT Alt-Moabit
Baujahr: 1884
Letzte Gebäudesanierung: 2021
Etage: 4
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 121,66 kWh/(m2 . a) (D)
Hausgeld p.M.: 185,41 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Dachgeschoß: wird ca. 2023 ausgebaut. Baugenehmigung liegt bereits vor.
Fahrstuhl: kein
Boden: abgeschliffene Originaldielen
Bad: mit Wanne
Deckenhöhen: ca. 2,85 m (abgehängt)
Fenster: Hartholz-Iso-verglaste Fenster
Keller: kein
Balkon: kein
Heizung: Gas-Etagenheizung
Abstellkammer: ja, mit Waschmaschinenanschluss
Zustand: sanierungsbedürftig

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.
Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.
Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300 m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.