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Berlin - Treptow-Köpenick , Freie und freiwerdende Wohnungen

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Vollbad und zwei S/W-Balkonen in Adlershof

399.000 €
98.43 m2
4 Zimmer
Bezirk: Treptow-Köpenick
Adresse: 12489 Berlin-Adlershof
Baujahr: 1929
Letzte Gebäudesanierung: 1998
Etage: 2
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 102 kWh/(m²·a) (D)
Bezugsfrei spätestens bis: 01.10.2022
Hausgeld p.M.: 369,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Sanierung: 1998 des Hauses (DG-Ausbau, neue Fenster, Dämmung, Heizungsanlage)
Balkone: 2x ja, zum Süd-Westen, zum großen und ruhigen Innenhof
Keller: ja, 2x
Trockenraum im Keller: ja
Fahrradkeller: ja
Fenster: 2x-Iso-verglast aus Kunststoff.
Heizung: Fernwärme
Bad: mit Fenster, Hänge-WC, Dusche, Wanne und dem doppelten Waschbecken
Bodenbelag: Laminat und Teppich
Wände: Raufasertapete
Zustand: gepflegt
Bezugsfrei zum: 1.10.2022
Instandhaltungsrücklage: 247.651 € (Stand 31.12.2021)

Der allgemeine Zustand des Objektes ist durch die turnusmäßig stattfindenden Maßnahmen in den Innen- und im Außenbereich ist nach wie vor sehr gut. Die Substanz ist solide und alle Objektbestandteile (Dach, Keller, Fassade, Heizung) sind zeitgemäß funktional.

Ende der 90-er Jahre die Anlage wurde komplett saniert, aufgeteilt und die Dächer wurden ausgebaut und alle Wohnungen wurden verkauft. Insgesamt sind in der Anlage 68 Wohnungen, die zum Teil von Ersterwerber selbst genutzt werden. Anteil der Selbstnutzer wächst vom Jahr zu Jahr. Die heutige Hausverwaltung managt das Anwesen seit 1998.

Es stehen keine Instandsetzungsmaßnahmen an, die zu Sonderumlagen führen würden.

Seit 2012 besteht ein Contractingvertrag über die Wärmelieferungen mit der Firma Energicos.

Vor der Tür stehen Ihnen kostenlose öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Adlershof ist Berlins größter Medienstandort und Deutschlands führender Technologiepark. Auf rund vier Quadratkilometern haben sich mehr als 1.000 Unternehmen und 16 wissenschaftliche Einrichtungen angesiedelt. Hier arbeiten und studieren über 25.000 Menschen. Die neue Tesla-Gigafabrik ist auch in der Nähe. Bereits seit mehr als 100 Jahren fungiert Adlershof als eine Wiege der Pioniere.