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Berlin - Mitte , Neubau

Reserviert: Neubau: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse im Soldiner Kiez

569.000 €
91.25 m2
3 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 13359 Berlin-Gesundbrunnen
Baujahr: 1914
Letzte Gebäudesanierung: 2018 Fassade, Innenhoffassade, Treppenhäuser, Erneuerung der Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüren wurden instandgesetzt und in historischen Farben neulackiert
Etage: 5.OG
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 165,8 kWh/(m2 . a), (F)
Hausgeld p.M.: 323,03 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Fertigstellung : geplant 4. Q. 2021
Anzahl der Einheiten: 31
Fahrstuhl: kein
Balkon: ja, ca. 5,17 m2 (zu 50% in der Wohnfläche) zum Süden-Westen
Terrasse: ja, ca. 7,05 m2 (zu 50% in der Wohnfläche) zum Westen
Bad: mit Wanne und Fenster
Fenster: Doppelverglaste-Iso-Fenster
Böden: Parket
Wände: gespachtelt und gestrichen
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Gas-Zentralheizungsanlage: Baujahr 2004, Produzent - Buderus
Zustand: Erstbezug

Objektbeschreibung:

Auf dem Dach des Gebäudes im Ortsteil Gesundbrunnen entstehen 2 moderne Dachgeschosswohnungen mit einer neuen, elfenbeinfarbenen Fassade. Der Grundriss der Wohnung 30 umfasst 3 Zimmer mit Wohnfläche von rund 91,25 Quadratmetern. Ein luftig geschnittener Wohnbereich kennzeichnet die Wohnung und ist von einer schönen Terrasse zum Innenhof gesäumt. Die Wohnung ist mit offener Küche und separatem Wannenbad ausgestattet. Über das Kinderzimmer erreichen Sie den südlichen Balkon, um das schöne Wetter zu genießen. Um einen Naturraum zu schaffen, werden die Dächer extensiv begrünt.

Das Gebäude ist im Jahre 1914 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände sind aus verputztem Mauerwerk. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, einem Quergebäude und zwei Seitenflügeln. 

Lage:

Die Soldiner Straße liegt parallel zur Osloer Straße. Sie beginnt im Westen an der Drontheimer Straße und mündet im Osten in die Grüntaler Straße. Dabei schneidet sie die Holzstraße, die Koloniestraße, die Stockholmer Straße, die Prinzenallee, die Wriezener Straße und die Freienwalder Straße. Die Panke überquert sie auf Höhe der Stockholmer Straße. Die Straße wird zwischen der Prinzenallee und ihrem westlichen Ende am Ritterlandweg von der Buslinie 255 durchfahren, die weitere Erschließung erfolgt durch die Buslinien M27, 150, 125, 128 und 250 sowie die Straßenbahnlinien M13 und 50, die nahegelegenen U- bzw. S-Bahn-Stationen Osloer Straße und Wollankstraße sind schnell erreichbar. Auf Höhe der Prinzenallee befindet sich die schöne Stephanuskirche.