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Berlin - Mitte , Freie und freiwerdende Wohnungen

3 freie 1-Zimmer-Altbau-Wohnungen mit Garten in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

650.000 €
115.26 m2
3 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit
Baujahr: 1902
Letzte Gebäudesanierung: 2022
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 157,7 kWh/(m2 . a) (vor Sanierung)
Hausgeld p.M.: 328,41 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmeranzahl: 3-5
Bäder: 2x mit Wanne, 1x mit Dusche
Küchen: 3 x
Boden: Laminat, Teppich
Deckenhöhe ca.: 3,7 m
Fenster: Doppelkastenfenster aus Holz
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig
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Die teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 400.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden zu sanieren, Fenster sowie das Treppenhaus in Ordnung zu bringen und den Fahrstuhl anzubauen. Eine zuverlässige Berliner Baufirma hat den Auftrag bereits erfüllt.

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300 m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m